Uudised

Kõige tähtsam on see, et kasutate usaldusväärset ja professionaalset kinnisvarafirmat, kes tunneb kohalikku asjaajamist  ja suudab Teiega suhelda emakeeles. Kinnisvara ostmine ei ole leiva ega piima ostmine, mille ebaõnnestunud ostu puhul võib käega lüüa. Kindlasti ei soovita minna ostma kinnisvara kohalikult taksojuhilt, ettekandjalt või siis veel hullem, rannas olevalt kalurilt. Kahjuks tuleb tõdeda, et leidub ka sinisilmseid, kes on nende ”õnge” langenud.

Kinnisvara ostmisel tuleks võrrelda erinevaid pakkumisi ja kaaluda erinevate võimaluste vahel. Kõige olulisem on muidugi leida korter või maja, kus tunnete ennast hästi ja koduselt ka siis, kui peaksite pikemaks ajaks paigale jääma.

UUS VÕI KASUTATUD KINNISVARA

Korter või maja ehitusjärgus olevast projektist või äsja valminud kompleksist, kasutatud korter uuest majast, kasutatud korter vanemast majast või hoopis koguni kapitaalremonti vajav villa – valikuid on väga palju.

Natuke vanemgi korter või maja näeb peale põhjalikku remonti välja teine kord paremgi kui mõni äsja valminud. Ainuke miinus on see, et kunagi ei tea, mis peitub maja põhikonstruktsioonide taga. Majad, mille ehitusaasta on 2000 ja uuemad, on ehitatud juba kõrgema ehitusstandardi alusel ja ehitusjärelevalve valvsa pilgu all. Põhilised tüüpvead vanemas majas on kehv konstruktsioon, päevi näinud torustik ja amortiseerunud elektrisüsteem.
Mis puudutab renoveerimist või täielikku kapitaalremonti, siis ise pole mõtet sellega tegeleda, vaid juhul, kui näpud sügelevad ja aega on palju. Kuna tööjõud on odav, siis on parem ise rannamõnusid nautida ja lasta oma kodust imesid teha.

Näide:

“Türgis 2-toalise korteri täielikuks renoveerimiseks koos materjalidega kulus ühel meie kliendil ainult 2500€”

VALMIS VÕI SIIS EHITUSJÄRGUS OLEV KINNISVARA

• Valmis kinnisvara plussid ja miinused:

* Valmis kinnisvara ostmisel on plussiks väiksemad riskid (vähem ebakindlust maja valmimisest, kvaliteedist ja sisustusest).

* Hinna ja kvaliteedi suhe on kergesti määratav.

* Valmis objekti miinus on see, et ei ole võimalik valida viimistluseks kasutatavaid materjale, muuta korteri või maja planeeringut jne. Väiksemate muudatuste läbiviimise kulud on taskukohasemad.

* Kuigi ostetav korter või maja on valmis, siis võivad seal peituda riskid, mis takistavad Teid saamaks kinnistu omanikuks. Kinnisvaraturgudel võib liikuda sulisid ja pettureid, kes peale ettemaksu saamist kaovad nelja tuule poole, kinnistu on hüpoteegi all ehitaja võlgade tõttu või siis ei suudeta kindlaks teha hetkelist tegelikku omanikku. Seega tuleks alati valida usaldusväärne, pikaajalise kogemuse ja majanduslikult heal järjel olev kinnisvarafirma.

• Ehitusjärgus oleva korteri või maja plussid ja miinused:

* Ehitusjärgus oleva kinnisvara plussiks on võimalus koos arendajaga planeerida just selline puhkekodu nagu Teie ise soovite. Tavaliselt on ostjal võimalus kaasa rääkida siseviimistluses ja teistes väiksemates muudatustes (üldjuhul on need kulud müügihinda sisse arvestatud).

* Ehitusjärgus olevast projektist ostes on hinnad alati palju soodsamad, teine kord isegi kuni 30%

* Miinusena tuleb märkida, et pidev turismi kasv ja kinnisvara tehingute lisandumine võib turule tuua ebaprofessionaalseid ja isehakanud maaklereid.

* Suurim risk on, et maja ei valmigi või siis erineb täielikult algsetest kokkulepitud kvaliteedi ja sisustusnõuetest. Sellise riski vältimiseks on soovitav uurida põhjalikult arendaja tausta ja varasemaid arendusprojekte. Olles tutvunud nii ehituskvaliteedi ja firma taustaga, võite kindel olla, et kõik sujub just nii nagu on lubatud ning Te ei pea lõpptulemuses pettuma.

KUIDAS VÕIMALIKKE RISKE MAANDADA?

Nimetatud riskide vältimiseks on tähtis see, et valiksite hoolega usaldusväärse maakleri, kellega asju ajada. Kogenud maakler tunneb hästi kohalikke seadusi, tuleb toime võimaliku ettetuleva bürokraatiaga ja suhtleb Teile arusaadavas keeles. Valides professionaalse maakleri ja kogemustega arendaja, võite selles olla kindel, et saate just täpselt selle, milles olete eelnevalt omavahel kokku leppinud.

Objektid, mis tulevad meile müüki läbivad alati põhjaliku kontrolli.

KINNISVARAHINDA MÕJUTAVAD TEGURID

• Piirkond, piirkond ja veelkord piirkond
• Maksevõimalused
• Kvaliteedi tase
• Korrus
• Krundi suurus
• Sisustus

KINNISVARATURGU MÕJUTAVAD TEGURID

• Infrastruktuur
• Teenused
• Mugavus
• Pankade finantseerimine
• Poliitika
• Majandus

AUHINNAMÄNG ON LÕPPENUD! Oleme viinud läbi loosimise mille tulemusena selgitasime välja õnnelikud võitjad.

Kõigepealt esimesed 3, kes saavad endale e-raamatu, milleks on Eesti kirjastuse Petrone Print raamatusarsarjast “Minu-Sari”.

Õnnelikud võitjad on:

Rosetree Homes loosib kõigi oma Facebooki fännide vahel välja majutuse kahele
Küprosel, mugavustega apartement-tüüpi hotellis nimega St Nicolas Elegant Residence.

Mängus osalemiseks:

• Jaga seda postitust oma facebooki sõpradega
• Märgi sõber, kellega soovid minna nautima seda mõnusat puhkust
• Hakka meie fänniks

Loosimine:

23.11.2017 loosime välja ühe õnneliku, kes veedab nädala oma kaaslasega imelisel Küprose saarel. Võitjaga võtame personaalselt ühendust.

Head loosiõnne!

*Puhkuseperioodi (7päeva) saab võtja ise valida ajavahemikust 1.02.2018-31.03.2018

*Auhind ei sisalda lennupileteid ega transfeeri lennujaamast.

NB! Teadmiseks, et alates märtsist algavad otselennud Tallinnast Küprosele. Hinnad edasi-tagasi umbes 100eur/in. Lennufirmaks Ryanair.

Asjaajamine kogenud kinnisvaraspetsialistiga muudab Teie ostuprotsessi meeldivaks, sujuvaks ja võimalikult lihtsaks!

Pakume võimalust tutvuda Türgi kinnisvaraga otse koha peal.

On selge, et kinnisvara soetamine on suur investeering ja seda just piltide või kirjelduse järgi ei osta. Nagu öeldakse “oma silm on kuningas” ja just koha peal on kõige parem saada põhjalik info nii ümbruskonna kui ka võimaliku objekti kohta.
Tänu Rosetree Homes usaldusväärsele koostööpartnerile Türgis saame pakkuda vaid parimaid kinnisvara lahendusi puhkuse harrastajaile, investoritele kui ka neile, kes soovivad oma elu püsivalt Türki rajada.

Väga oluline on suhelda enne tutvumisreisile minekut meie kogenud spetsialistidega, et saada kogu info koha peal pakutavatest objektidest. Kuna võimalusi on väga palju, siis mida rohkem on meil infot Teie soovide kohta, seda paremini leiame Teile sobivama objekti.
Meie eesmärgiks on kliendi mugavus ja kogu protsessi professionaalsus, kvaliteetsus, kiirus ja sujuvus.

Reisi kirjeldus:

1. Lennupiletid – Aitame vajadusel Teil leida hetkel olevatest lennufirmade pakkumistest parima ja soodsaima lahenduse, kuid lennupiletid peate ise välja ostma. Lõpuks, kui olete välja valinud Teile sobiva kinnisvara, siis vähendame kinnisvara ostuhinda lennupiletite maksumuse väärtuses ( 300eurot /in, max 2 in).

1. Transfeeri kulud – Organiseerime Teile lennujaamast edasi-tagasi transpordi. Sõidukiteks on hästi varustatud VIP minibussid. Näiteks Antalya lennujaamast Alanyasse maksab sõit umbes 60€.

1. Majutus – Majutuse võimalusena saame Teile pakkuda nii hotelli kui ka korteri majutust. Hotelli ja korteri majutuse hinnad sõltuvad kvaliteedist ja perioodist. Korteri majutusena pakume suurepäraseid merevaatega kortereid koos kõigi vajalike lisateenustega. Korteri hinnad on 50€/ päev ja ka selle kulu oleme valmis vähendama lõplikust ostuhinnast.

Kohapealne programm:

Meil ei ole kindlat programmi, vaid lähtume personaalselt vastavalt kliendi soovile. Koostame Teiega koos programmi enne reisi algust arvestades hetkelist kohapealset ilma ja kui mitme objektiga soovite kohapeal tutvuda.

Lisaks tutvustame Teile kohaliku kultuuri, vabaaja veetmisvõimalusi, ajalugu ja mõningaid vaatamisväärsusi. Lisaks anname ülevaate soodsatest sisseostu paikadest, hõrgutavatest söögikohtadest jne. Juhul, kui peaks aega üle jääma, võime näiteks Teid jätta kogu päevaks omaette, et saaksite rahulikult tutvuda Teile huvipakkuva korteri või maja ümbruskonnaga.

Näiteks on hea peale väsitavat päeva võtta üks lõõgastav türgi saun „hamam“.

Tere tulemast tutvuma!

Kõige tähtsam on eelnevalt endale selgeks teha soovitav piirkond, kinnisvara otstarve ja suurus ning sobiv eelarve.

Kas soovite elada keskuses, kus kõik teenused on lähedal ja mereni on vaid mõni sada meetrit? Või soovite rohkem privaatsust, samas nautida värsket mereõhku ja kauneid vaateid?

Milline on ostetava kinnisvara otstarve? Kas kasutate seda vaid ise või plaanite selle ka välja rentida? Ostetava kinnisvara juurde võib kuuluda välibassein, saun, jõusaal, laste mänguväljak, internet ja majahoidjateenus. Kas need on Teie jaoks olulised?

Koos meie abiga saate neile küsimustele hõlpsasti vastused. Läheme koos tutvuma reaalselt objektidega, mis Teile võiks sobida. Anname objektidest täieliku ülevaate koos jooniste,  dokumentatsiooniga jms. Vaatame üle ostu-müügilepingu tingimused ja maksevõimalused. Kliendi mugavusele mõeldes oleme koostanud eestikeelse ostu-müügilepingu vältimaks võimalikke möödarääkivusi.

Tehingu ametlik käik toimub järgnevalt:

• Lepingu allakirjutamine ja ettemaksu maksmine. Ettemaks on 500 – 2000€, mis sõltub ostetavast kinnisvarast.
• Kinnisvara omandamine ja kasutusõiguse saamine.

Kasutusõigus kinnistu üle saab pärast esimese makse sooritamist ja kinnistu 100% omanikuks saab peale kogu summa tasumist. Omanikuõigust kinnitab Tapu (kinnistuakt) ja seda väljastab kohalik kinnisturegister.

• Maksusametist numbri taotlemine ja pangaarve avamine kohalikus Türgi pangas.

REGISTREERIMISKULUD

Tapu
Tapu on väga tähtis ametlik dokument, mis tõendab omaniku õigust kinnistu üle. Tapus on ära märgitud omaniku nimi, kinnistu turuväärtus ja täpsemad detailid objekti kohta. Dokument peab olema kinnitatud kinnisturegistri ametniku allkirja ja templiga. Tapu tehingukulu on 4% kinnistu turuväärtusest, olenevalt ostetavast kinnisvara tüübist umbes 2000 – 3000€. Tapu taotlemise aeg sõltub sellest, kas objektil on sõjaväeluba või ei. Loa olemasolu korral taotlemise aeg 2-4 tööpäeva, loa puudumisel 1-2 kuud.

Iskan 
Kõikides kinnistutel on oldav Iskan ehk siis kasutusluba. Kasutusluba taotletakse peamiselt uutele objektidele.  Juhul, kui oled ostmas kasutatud kinnisvara, siis peab Iskan olema hangitud eelmise omaniku poolt. Hind sõltub vastavalt piirkonnast, umbes 300 – 2500€.

Vee ja elektri registreerimine
Vee ja elektri registreerimine on vahemikus 100 – 300€ sõltuvalt piirkonnast. See on ühekordne makse.

Kodu sisustamine:
Alanyas on piisavalt mööbli- ja kodumasinate kauplusi. Valik on väga kirju. Leidub nii türgi stiilis kui ka modernset euroopalikku valikut. Meil on väljakujunenud omad kindlad koostööpartnerid, kellega teeme tihedat koostööd. Oleme valmis heameelega aitama Teie uue kodu sisustamisel. Näiteks kahetoalise korteri sisustamisel tuleks arvestada umbes 5500 euroga.

JOOKSVAD KULUD

Kommunaalkulud: umbes 20-75 €/ kuu (240-900 €/ aasta) sõltuvalt kompleksi suurusest ja teenustest.

Elektri ja vee kulud ainult vastavalt kulutusele, põhimaksud puuduvad
Elekter n. 0,25 €/ kWh
Vesi n. 0,75 €/ m³
Türgis on 220V ja lisa adaptereid pole vaja.

Aastane kinnisvaramaks:umbes 40 €/ aasta
Kinnisvaramaks makstakse reeglina kord aastas lähimasse kohalikku omavalitsusesse. Eraldi teadet maksmise kohta ei tule, seega peab iga elanik ise selle meeles pidama. Makse suurus sõltub Tapus kirjas olevast turuväärtusest.

Kindlustus: nt kodu- ja maavärinakindlustus alates umbes 130 €/ aasta